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背景：
某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
设计方案指标对比表
表2-1
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| 设计方案 |
建筑面积（㎡） |
使用面积（㎡） |
概算总额（元） |
| 砖混结构 |
3 949.62 |
2 797.20 |
4 163 789 |
| 内浇外砌结构 |
3 949.62 |
2 881.98 |
4 300 342 | |
问题：
1.请计算两方案如下技术经济指标：
（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少？每平方米差价多少？
（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？
2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？
3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？
分析要点：
本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
答案：
问题1：
解：
（1）两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
表2-2
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| 方 案 |
建筑面积 |
使用面积 |
| 单方造价（元/㎡） |
差价（元/㎡） |
差率（％） |
单方造价（元/㎡） |
差价（元/㎡） |
差率（％） |
| 砖混结构 |
4 163 789/3 949.62=1 054.23 |
34.57 |
3.28 |
4 163 789/2 797.20=1 488.56 |
3.59 |
0.24 |
| 内浇外砌结构 |
4 300 342/3 949.62=1 088.80 |
4 300 342/2 881.98=1 492.15 | |
由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元，约高3.28％；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元，约高0.24％。
（2）每户平均增加的使用面积为：（2 881.98－2 797.20）/54=1.57㎡
每户多投入：（4 300 342－4 163 789）/54=2 528.76元
折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57=1 610.68元/㎡
计算结构是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2 528.76元。
问题2：
解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售，则
总销售差价=2 881.98×5 647.96－2 797.20×5 647.96=478 834元
总销售额差率=478 834/(2 797.20×5 647.96)=3.03%
问题3：
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售，则两方案的总售价均为：3 949.62×4 000=15 798 480元
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价=15 798 480/2 797.20=5 647.96元/㎡
内浇外砌结构方案：单方售价=15 798 480/2 881.98=5 481.81元/㎡
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
单方售价差额=5 647.96－5 481.81=166.15元/㎡
单方售价差率=166.15/5 647.96=2.94％
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