该类产品价格较低但品质有待提高，当地有关部门称手续正在完善

_{无产权类别墅价格虽低但产品品质还有待提高，图为怀柔一四合院项目实景。}

　　自别墅用地审批手续叫停后，北京郊区出现的部分类似别墅产品却意外地受到买家追捧。记者日前对怀柔近10个无产权类别墅项目进行调查采访之后发现，该类型产品在虽做工、设计等产品品质方面略显粗糙，但因价格较低，市场需求非常强劲。

　　实地探访

　　无产权类别墅售价较低

　　记者沿怀柔区一条从一渡河到九渡河镇的生态路一路调查，50公里左右的路程发现了4个无产权的类别墅项目，单套价位多数在40万－50万元左右，贵的不超过90万元，便宜的约为30万－40万元。

　　在桥梓镇一旅游度假村项目，记者以买家身份进行了咨询。现场一名售楼员称，该项目分三期开发，共122套，其中一期50套，为独立中式合院建筑，并预留部分地块提供定制化服务。该项目一套多为40多万元，便宜一点约30多万，只接受一次性付款，不办理银行按揭。该售楼员进一步解释说：“项目不能办理产权证。说白了就是你住度假村时住一晚要花一晚上的钱，而我们项目等于花几十万买到50年的居住时间。但是项目要收物业费，物业费的收费标准是1元/平米·月。”记者沿着路继续向前行驶，10分钟后看到路边一处名为某某休闲度假区的项目，项目规模不大，但是依水靠山，景色优美。现场一位售楼员表示，该项目不能办理产权证，但是有70年的使用权，价位是从43万起，因为购买的人非常多，房子的套数已经所剩无几了，“购房者看中房子要购买必须一次性交款，签订的手续是房屋转让合同，房屋所有权证和北京市建委核发的产权证不同，这个只是村一级行政单位发的证书。”再次行驶3分钟后，记者看到一处中式四合院项目，该项目一期为200套产品，开发商是当地一村庄。售楼员告诉记者，这个项目是新农村试点产品，只能租，并不对外出售。该售楼员出示了由北京市规划委批示的新农村建设将该村作为一个试点单位的相关资料。他说这都是通过政府方面认可的。

　　由于不能办理产权证，现在这个项目价位相对低，从42万元到62万元不等。

　　记者又沿路前行20分钟看到一四合院项目，该项目有70年的使用权，价位约为50万元一套，同样也是与当地有关部门签订房屋转让合同。

　　产品品质

　　有待进一步提高

　　调查时记者发现，尽管这处类别墅价格低，但是设计和做工和真正的别墅有着很大的差距，有待进一步提高。记者在一处类别墅调查时发现，这种类似四合院的类别墅，把两户人设计在一个院子里，并没注意买主的私密性。还有四合院在设计时，把厨房和书房同时安排在偏房里，而把工人房和客厅以及主人卧室安排在正房里。如果住在这样的别墅里，主人在夜间看完书要穿过小院里的长廊方能到正房的卧室休息，设计不够人性化。

　　还有的别墅间隔特别小，前排房子和后排房相互间隔只有5米。如果有两辆车同时进出小区的话，都躲闪不开，现在别墅的买主基本都开大奔，但无法同时让两辆车行走。在调查时记者还发现，有的小区竟然没有停车位，业主停车非常不方便。

　　对于建筑的材质，记者也发现了一些问题，在现场采访时记者就亲眼看到小花园的砖头断口，需要重新修。大部分类别墅的开发商更强调山和水，但是周边的环境却很落后，这对以后的治安也是一个问题。

　　另外，记者在采访以往的别墅产品时，他们对产品的材质都非常讲究，有的选材都要进口，而现在此类别墅大都是就地取材。

　　市场分析

　　该类产品不愁销路

　　尽管没有产权，而且多为一次性付款，但记者调查中发现该类产品市场需求很大。在怀柔一个由四合院联排组成的低密度住宅项目售楼现场，不足半小时的时间内，记者看到三四拨看房者，尽管现场工地还没有施工完毕，而该项目销售已经接近尾声。

　　在北京城里居住的李姓夫妇带着自己女儿到该项目看房，李先生告诉记者，他们年收入在20万－30万元，做的是小本生意，利润不稳定，“我们想拿出少部分存款来改变生活质量，到环境好、空气新鲜的大山里来透透气，放松一下。但是周边几百万的有产权别墅不敢考虑，上千万的豪华别墅更不敢想，于是我们把目光盯上了几十万一套的无产权别墅。”住在西城区的一位姓张的老人在怀柔一别墅项目看了房之后，立刻决定购买。他向记者表示：“我一直向往富氧的环境，城里的小区又太闹，来这里就看好这里的山水。但是现在别墅用地已经叫停，有产权的别墅售价很高，现在这种无产权的产品就成为首选。”京城一位资深从业者表示，之所以有不少购房者看好该类产品，就是因为别墅用地叫停之后，有产权的别墅供应量偏紧，而且价格较高，“现在市场上大量推出的这种价格低廉的接近别墅品质的住宅产品恰恰弥补了这一消费断层。”

　　■相关说法

　　市国土局：将到现场检查

　　北京市国土局有关负责人表示，对于记者反映的怀柔无产权别墅情况，他们将适时到售楼现场进行检查，以确定产品是否违规。

　　当地有关部门：手续正在完善

　　该类产品没有产权，会否是非法项目？记者为此电话采访了怀柔区九渡河镇新农村建设办公室主任肖振龙。肖振龙称，购房者购买此类产品不用跟镇里签订合同，直接跟村委会签订合同即可，也就是村经济合作社。

　　肖振龙坦陈：“这些项目是试点，为的是利用好的风景资源拉动当地经济。现在对于一些手续不完善的项目，镇政府正在抓紧时间进行完善，这些都是试点，是一种新的尝试，如有不完善的地方可以理解，我们争取完善。”

　　专家观点：

　　有些项目在打擦边球

　　中国人民大学公共管理学院土地管理系主任叶剑平表示，现在市场存在以租代售的房子，这种方法是可行的，重点是看地块是否合法。现在有许多项目在打擦边球，用法律不好界定。

　　北京中伦文德律师事务所律师徐昭华表示，正常讲，房屋租赁不应超过20年。现在有许多项目确实有打擦边球的嫌疑。