星城楼市，正在成为资本汇聚、诸侯逐鹿的财富洼地。

　　京城高手挥师南下，势如破竹；江浙兵团抢先西进，雄心万丈；岭南豪强悄然北伐，饮马湘江；香港制造大张旗鼓，魅力彰显；地产湘军潜心运作，奋起直追……各种势力与各种声音的交锋，令星城楼市风生水起，气象万千。
 

　　在这一激越而鼎沸的时刻，梳理、反思、借鉴、超越是如此必要和紧迫。基于此，我们试图对地产湘军、江浙兵团、京城高手、岭南豪强、香港制造的特色与轨迹进行大致的描述，展开深层的探寻。我们相信，惟有回望来路，才能眺望远方；惟有冷静考量，才能明辨方向。

　　让我们一道守望，守望我们的城市；让我们一道担当，担当我们的责任。

　　地产湘军，仍在路上。

　　如果说，京派建筑大气硬朗，江浙建筑隽永精致，那么湖湘建筑则是兼收并蓄。人们或许可以依稀感受到湖湘建筑的这种气质，却很难用语言对其进行一种直观的描述。

　　从最初的拿来主义，再历经第二阶段的多元融合，当下，地产湘军正在进入一个吸纳与原创的第三次建筑设计变革阶段，而这，远远没有到达终点。

　　拷贝期：拿来主义下的欧陆风

　　上个世纪90年代末期，当广东、深圳开发商开始逐渐掌握国内房地产开发话语权之时，惯于吸收新鲜理念的长沙开发商第一次发现，原来建筑可以如此设计。于是，以罗马风格为鲜明特征的欧陆风格建筑成为众人竞逐的目标。由此，长沙地产开发开始进入湖湘设计的首个阶段——拷贝期。

　　在这一阶段，“拿来主义”是开发商们通常的做法，是否具有强烈的“拿来主义”色彩成为业界普遍的认知标准和评价标准。无论是建筑设计，抑或是开发理念，拿来的就是主流的。在设计细节上，开发商们关注的重点则集中在对户型的组织和对室内空间的安排上。

　　融合期：不完美的现代构成风

　　时光流转。从2002年开始，湖湘设计开始进入第二阶段——融合期。

　　这一年，长三角地区开发商开始强势表达自己的存在感，大有超越岭南派之势，长沙开发商的视野也由珠三角的单极参照系转而进入珠三角、长三角的多极参照系，视野更为开阔。他们已经意识到，单一的拷贝珠三角地区已经不是最优选择，在居住理念、建筑设计上，开发商们加以拓展，并开始意识到，在学习的基础上，应当开始重视与本地文化的融合。

　　在这一阶段，早先占据绝对优势的欧陆风日渐式微，以简约为主的现代构成主义风格逐渐主导市场。

　　在建筑设计上，开发商们一般采用屋顶构件，外立面简洁明快，但色块的运用上同质性较重，建筑语汇相对繁杂。

　　在景观营造上，由于受到上海及江浙地区开发理念影响，开发商强调环境的营造，对于室外景观关注度明显提升。但这一时期，在与本地气候、植被的结合度上，湖湘建筑仍然处于混沌状态，很难与本地文化完美结合。

　　同时，在这一时期，由于对于居住理念的理解日渐深入，开发商在对于室内空间的户型设计上开始引入人性化思考，户型设计有着突破性进展。引入凸窗、双厨房、步入式挂衣间，在功能分区上重视居住者的日常使用。

　　原创期：成熟平朴的地域风

　　城市的发展总是远远快于人们的想象。辞别2004，地产湘军进入了一个吸纳与沉淀并举、学习与原创共存的新时期。人性的、地域的、平和的设计成为市场主流。

　　在这一阶段，由于受到大量外来品牌开发商的冲击，本土开发商开始逐渐将地域特色文化引入地产思考，不再只重视形式上的模仿，而是在博采众长的基础上，寻求自己独特的个性与风格。

　　在建筑设计方面，由于大量建筑设计理念与设计人才的聚集，一方面本土开发商开始重视产品研发的个性化，另一方面，也开始有着一种对于传统文化的回归。对于传统文化中片断与符号的继承，尽管零星，却已带有鲜明的意识性，强化了对本土文化的尊重与继承。

　　同时，日益细分的市场与多元的主题开发，让地产湘军在建筑设计上更趋成熟。建筑风格多趋于经典造型，建筑立面归于平朴，带有传统文化意蕴以及亲和力的建筑成为市场认同度较高的产品；在景观设计上，也开始改变以往过分造园的做法，重视景观的参与性，环境设计注重结合本土植被。

　　毋庸置疑，本土开发商善于学习的能力让他们能够博采众长，取其精华。但是有一点必须意识到，缺乏沉淀将无法形成自己鲜明而具有个性的风格，如何在博采众长的同时思考与沉淀，形成自己独特而有力的话语权，是地产湘军仍须探索的重要命题。

　　经世致用的地产表达

　　一方热土，引起世人的瞩目，依凭的是它特立独行的风情人文。而湖南文脉中“经世致用”的人文，也让这片土地之上的房地产开发拥有了实用、开放、敢为人先的独特气质。

　　开放　　开放是一种姿态，是一种浸染在湖南人骨子里挥之不去的特质。因为开放，所以包容。于是，在长沙，细腻精致的江南古典风与理性硬朗的德国现代风比邻而居，现代极简风格与欧式古典风格错落有致。

　　来自浙江、北京、广东深圳等多个省市不同的地产表达都能找到自己的圈子，只要能够想到，就都有着生存的空间，只是空间大小而已。

　　实用　　善于学习，这是业界对于湖南制造最中肯的评价。从最初拷贝罗马符号的欧陆风，到随之而来的现代主义，再到中式元素的传统回归，湖南的开发商们总是能够寻求其他城市最为流行的元素来为自己加分。

　　什么是流行的，什么是新鲜的，就学什么样的。最新的元素，湖南开发商都善于收归囊中，以最快速度反映到本地楼盘中。

　　敢为人先　　湖南人天生就拥有一种冒险家的血性。于不可能处寻求到机会点，在旁人不敢想象处入市。从同升湖推山造湖，首创同升湖学校，再到湖南运达大手笔引入国际顶级酒店喜来登，湖南人冒险而敢为人先的性格让整个楼市充满了激情与活力。

(稿源：潇湘晨报)