随着项目陆续建成，仅新河三角洲就将吸纳5万常住人口、10万流动人口，整个伍家岭商圈则将汇聚近20万高端人群，区域消费向国际化提升。陈飞 摄

长沙晚报7月27日报道 一夜之间，长沙文化“曼哈顿”——新河三角洲浮出水面，进入全国公众视线。长沙最恣意舒展的一段江景线，也就此进入置业视野。

刷新全国土地单幅成交总价最高纪录的长沙新河三角洲土地，尽管在挂牌出让前后闹出多种传说的版本，但在24日的竞拍会上，终以破除悬念而收尾。

1177.74亩的体量，92亿元的价格，新河三角洲地块被来自北京的两家上市公司——北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合竞得，溢出挂牌起始价（46.383亿元）将近一倍，高出45.617亿元。

“这块土地将是长沙最美的江景房”——顺天房地产公司副总经理何洪伟评议说，地产巨鳄黄如论的世纪金源集团，在江湾半岛近1500亩开发规模，也已强势推进。通过连接的浏阳河底双向两车道的一条下穿隧道，这两大板块即将打通，届时，湘江大道北线将从新河三角洲一直拉升至江湾半岛，并延长至开福腹地。未来2～3年内，城北居住将成为长沙楼市焦点。

何洪伟认为，新河三角洲天价土地入市，是意料之中的。这将成为北城区域经济的一个推进剂。长沙往一线城市走，需要有实力的开发商进来，打造标志性建筑，这个地块的地形地貌和未来所承载的城市功能，都具备了城市地标性区域中心位置的条件。

一个巨大的生态亲水环线即将在城北诞生，人们已经发现，城北不仅亲水，还是全市水域最宽广、水景最美的区域之一。

湘江北线焕发巨大生态价值

对北线居住价值，各开发商已经了然于胸。城北在湘江一带的环境已得到全面改善，这样好的环境就更应该开发高端住宅。

“大家开始看好北城片区价值，这是一个非常好的趋势。尤其是实力型开发企业。”天健·芙蓉盛世副总经理袁平分析，“一直以来，我们着力于打造具有鲜明代表的国际大型街区，越来越多的实力开发商的进驻，让我们觉得湘江北线品质将有大幅改变。”

按照长沙市政府的规划，新河三角洲定位于长沙的“文化曼哈顿”区域，政府计划至少投入120亿元，在此配套兴建规模宏大的图书馆、博物馆和音乐厅。尤其值得一提的是，新的音乐厅是按照国内一流标准设计和施工的，建成后将成为“长沙的悉尼歌剧院”。

据悉，竞逐北城区域的开发商，普遍非常看重湘江沿线巨大的生态、商业价值。近两年来这些项目的逐渐推出，将推动滨江房地产开发进入一个更高层次。

长沙摩天轮投资发展有限公司副总经理李春归表示，城北楼市增值潜力很大，开发商对开发城北楼市具有很大的信心。据了解，目前，城北在二、三环区域的房屋均价，比城东、城南相同区位价位低500元左右/平方米，也是首次置业者的不错选择；这也是城北楼市日渐火爆的重要原因。

伍家岭延伸至江湾半岛区域，记者了解到，目前周边商品住宅价位维持在3800元/平方米上下。这几年开福区发展有后发优势，以这个板块为代表，整个开福区的房地产开发，进入了一个新的时代。最重要的是，开发的成熟度已经到位，整个路网建设、产业结构已基本到位。据了解，目前价格3800元/平方米左右的顺天·黄金海岸，在过去一年时间，价格拉升近千元，该区域还在不断增值。

“长沙第一高”驱动北线提质飞奔

根据约定，新河三角洲土地竞得者一年内将完成20亿元的工程建设投资，土地交付后4年内，必须完成对整个区域的整体开发建设。同时，该土地竞得者在其建筑集中区域，必须布局一栋高度不低于260米的区域内标志性建筑。这也将是目前长沙规划最高的建筑。

北城商业时代已经到来。

来自伍家岭商务区建设指挥办的数据显示，近几年内，伍家岭中央商务区内将新增数百万平米商住面积。仅伍家岭商圈核心区内，便云集了天健·芙蓉盛世、伍家岭生活广场、顺天·黄金海岸、滨江君悦香邸、湘江北尚、珠江花城、建鸿达现代公寓、恒鑫·澜北湾、新时代广场等十余个大型商业、住宅项目。

随着项目陆续建成，仅新河三角洲就将吸纳5万常住人口、10万流动人口，整个伍家岭商圈则将汇聚近20万高端人群，区域消费向国际化提升。在伍家岭商圈核心区域，位于立交桥东北角的伍家岭生活广场已率先开发，一期工程将于10月份全面交付并开业。项目二期工程正在拆迁，一栋25层的地标性建筑也将拔地而起，可以预言，伍家岭商圈将以伍家岭生活广场为起点开辟新的篇章。年内，农机公司项目与省供销公司项目也将随之启动。在政府引导下，三大项目的商业区将整合成一体，成为一个新兴商业板块。

李春归预言，沿湘江北去，相继矗立的气势庞大的高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，将密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出长沙楼宇经济的浦东效应。

——《置业新城区系列报道之二》

记者观察

一个城市走向的隐喻

城市价值的提升向周边延展的速度，比我们想像的要快得多。

长沙第一高度地标性商业建筑惊现北城，以及规划中的地铁一号线伍家岭出站口，长沙最大的超级购物中心，不日将在北城江湾半岛出现，种种商业利好，都将促使大伍家岭片区提质飞奔。

在专业人士的眼中，大伍家岭片区的商业价值，还在源源不断被挖掘。最难能可贵的是，它是增值挖掘。它甚至比侯家塘商圈更有后发优势——伍家岭以北是新兴的城区，以南是繁华的市中心区，伍家岭正是新旧城区的交接，起着枢纽的作用。大伍家岭片区以此为基点，强势推进，涵括了开福寺板块、伍家岭商圈、新河三角洲，并辐射至江湾半岛。

伍家岭以北新城区，和中心城区的人脉、沉淀、配套是紧密联系的。地段是如此之好，大面积临江，经过棚户改造后，地段价值正寸寸凸显，秀色天成，无可遮蔽。城区基础设施以及城市改造价值，通过大面积品质楼盘，完整地体现出来。

作为城市建筑的主角，地标从成为一个城市、一个区域的骄傲开始，就无可替代的成为了一个城市、一个区域的光鲜名片。我们完全可以相信，临江260米的区域内标志性建筑，不仅仅是一个概念，它更多地传递一种信息，一个信心，一个城市走向的隐喻。 (长沙晚报)